329檔期 北臺灣案量15年新低

近5年北臺灣329檔期推案統計

北臺灣新案329檔期推案，在房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，住展推估落至約1435.1億元，創15年以來案量新低，上次低檔爲民國100年的1369億元，較去年同期低迷市況再減208.1億元，年減12.7％。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，觀察房價相對高的北臺灣329檔期推案資訊，近年平均的推案量約在2000多億元，未達標的疲弱時間點出現在像房地合一稅首波實施的105年、新冠疫情來襲的109年、《平均地權條例》修法的112年，再來就是籠罩在貸款不易、央行第七波打房政策低氣壓的去年與今年，至於論及到10多年前因爲房價、開發地段等時空環境不同，當然無法與如今量體相比，更顯示今年連1500億元都不及的局面相當難堪。

今年北臺灣329檔期量不意外以全臺住宅量體最多的新北市居冠，房市寒流下瘦死的駱駝比馬大，估爲580.5億元，還是有百億元指標案，出現在板橋區遠東通訊園區、中和區新店溪左岸、林口區家樂福生活圈，惟各有延推、改產品規格等因應景氣的情況，而三重區、板橋區、中和區三熱區公開案數多，地段穩健讓建商推案較有把握，但都難與一般常態時期相比。

桃園市與臺北市都推出300多億元的案量，桃園市在此檔期估爲357.6億元，百億元大案是中壢區捷運興南站一帶的寶佳建設新案，另有龜山區A7重劃區的遠雄建設廠辦案估有80多億元，還具看頭。而中壢區是桃園市推案個數最多行政區，一片逆勢中創造南桃園成爲亮點，可惜除了指標案外，大多在40億元以下量體，北臺灣的投資重鎮並不樂觀。

首都臺北市估推325億元，沒有百億元案，稍有規模、逾50億元案量有三，位於北投區北士科重劃區與士林區的天母地區，餘案皆在30億元以下，臺北市的高房價在銷況上不易求快，不少舊案尚未完銷，正逢劣勢當下也就更不積極佈局新案。

房市重點區的新竹地區整體僅約68億元，窘境可見一斑，以新豐鄉的知名區域建商案約50多億元案量就爲指標，其餘在竹北市、竹東鎮、寶山鄉等大案預期應來不及趕上此檔期，而新竹地區房市在這1、2年深陷泥沼，不乏建商均持以拖待變態度，檔期多顯黯淡。

不過，品牌建商大陸建設今年擴大全臺佈局，預計公開銷售的住宅專案包括臺北市大安區復興段、臺北市大安區學府段、新竹縣竹北市大學段，以及臺中市南屯區楓溪段等4案，合計總銷金額約289.4億元。大陸建設執行長廖淳森表示，有別於過去，今年在區域推案上首度跨足竹北及臺中13期重劃區，因應市場剛性需求，50坪以下產品佔今年推案的83.2％。他並透露，在擴大布局間，位在大臺北生活圈的桃園也被納入評估推案範圍。

陳炳辰表示，這1、2年的檔期案難測，常有延推狀況，也有分次推出或調整產品規畫而修正案量，像去年329檔期的實際登場案量竟比預估少了一半，皆在於景氣因素令建商躊躇再三。不過由於不少新案箭在弦上，建商庫存壓力山大，包括皇翔、昇陽、愛山林、大陸、忠泰、昌益等建商在新北市永和區與新店區、桃園市龜山區，和新竹地區的竹北市、竹東鎮、寶山鄉均有百億元大案有意在今年公開，最快亦有於四月底或520檔期曝光的機會，特別是央行這次祭出利多，所以預期上半年應是推案重心。