329房市熱點／聯上智科地段佳 人氣夯

全球AI產業升溫，在輝達設立總部議題帶動下，北士科打頭陣，商辦市場更是全面受惠。位於福國路的商辦案「聯上智科」，憑藉稀有地段優勢，三面臨路又鄰近輕軌預定地，加上完工節奏恰與金仁寶、輝達時間同步，近期詢問度大增，從中小企業到科技產業都對此案展現高度佈局意願，掀起搶當輝達「鄰居」的卡位熱潮。

專家表示，北士科位居臺北科技廊道關鍵節點，透過國道1號串聯內湖科技園區、南港軟體園區等產業聚落，形成完整的產業供應鏈體系。隨着國際科技大廠與本土企業持續擴張佈局，企業對於總部型辦公空間的需求明顯增加，也使北士科逐漸從新興園區，轉型爲具備國際競爭力的商辦聚落。

在此趨勢下，北士科商用不動產前景看好，其中位在福國路上僅8塊基地可開發，而「聯上智科」成爲市場關注焦點之一，周邊涵蓋輝達總部與金仁寶集團規劃中的複合摩天大樓，形成明確的企業羣聚效應。

值得一提的是，該案預計2028年完工，正好也是金仁寶和輝達預計進駐啓動的時間點。

市場人士指出，在大型企業總部進駐帶動下，區域將逐步建立產業鏈上下游的辦公需求，「聯上智科」正位於此一發展軸線的核心位置。

從區位條件來看，「聯上智科」具備三面臨路優勢，不僅提升商辦能見度，也有助於企業形象展示與員工進出動線規劃。此外，基地前方規劃有約50米道路及未來輕軌預定用地，交通條件具備進一步成長空間。在臺北市精華區商辦多以租賃爲主的市場環境中，可供企業購置的整棟或整層產品相對稀缺，使得此類可售型商辦更具長期資產配置價值。

產品規劃方面，「聯上智科」採整層兩戶設計，每戶約270坪，鎖定中大型企業與科技公司需求。業者表示，此種規模兼具彈性與效率，既可滿足企業自用總部，也可依發展階段進行空間整合，目前已有多組客戶選擇整層購入，顯示市場對於自有辦公空間的需求逐步提升。

在價格表現上，該案目前成交單價約落在每坪8字頭，高樓層有望挑戰9字頭。在北士科整體尚處於開發初期階段，去年12月進場迄今已達約三成去化，市場反應相對穩定。遠創力行銷協理張倉周表示，相較兩、三年前以區域型客戶爲主的購買結構，隨着AI產業題材帶動，買方已明顯轉向，以科技業及看好長期發展的自用兼置產型客戶爲主。

張倉周指出，自輝達進駐消息公佈後，詢問度明顯提升，每月來客量較過去成長三至四成，且客戶來源更加多元。不僅有科技業者尋求自用辦公空間，也有企業主看好北士科未來商辦價值，提前進場佈局。相較過去市場對北士科商辦持觀望態度，如今在指標企業與大型開發案帶動下，區域發展輪廓已逐漸清晰。

專家表示，北士科商辦土地釋出有限，尤其位於新洲美段、鄰近水岸與主要幹道的產專用地，更屬稀缺資源，福國路沿線具備40米寬道路條件，可連結水岸景觀與產業聚落，兼具交通、環境與產業優勢，在臺北市區中相當少見。

從區域商辦開發率分析，北士科7萬5千餘坪科專地扣除地上權、已開發、啓用及完銷的商辦案，北士科僅剩3萬7千坪科專地，未來最多約20多棟商辦案釋出，加上與輝達福國路同軸的優勢，更讓開發一棟少一棟的北士科商辦炙手可熱。

此外，北士科未來將結合智慧城市規劃、商業設施與水岸環境，逐步形成兼具工作與生活機能的複合型區域。隨着金仁寶集團規劃興建高達55層的企業總部大樓，以及多家企業同步進駐，區域天際線與商業能量可望快速成形，進一步提升整體商辦市場的成熟度。

AI產業強勁帶動與國際企業進駐的雙重推力，北士科無疑是當前最具有明確未來性的區域，而「聯上智科」可望受惠企業自用與資產配置需求浪潮，專家認爲，未來隨着產業羣聚效應持續擴大，北士科商辦市場可望持續成長。