7月房貸利率2.303%　專家：一般民衆看得到吃不到

▲7月五大銀行新承作房貸，房貸利率突破2.3%。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者葉國吏／綜合報導

中央銀行公佈的7月五大銀行新承做房貸利率爲2.303%，創下16年半以來的最高紀錄。然而臉書粉專「賣厝阿明 知識+」直言一般民衆「看得到吃不到」，因爲民營銀行的房貸利率早已突破3%，購屋族面臨的是真實且殘酷的信貸壓力。

粉專「賣厝阿明 知識+」發文指出，央行的利率數據僅反映臺銀、合庫銀等公股銀行的優惠利率，只有極少數優質客戶能享有。相對而言，多數民營銀行的利率水平高達3.2%至3.5%，而一般購屋族要拿到低於2.5%的利率幾乎是不可能的事。

文章透露，部分民營銀行甚至對小坪數套房或第二屋的貸款直接拒絕，或要求搭配高利率的信用貸款，讓購屋族的壓力更大。央行數據顯示7月五大銀行房貸金額709.24億元，雖然比6月增加，但主要原因是遞延房貸需求與少數分戶貸款的集中效應。

「賣厝阿明 知識+」坦言，當前房貸市場呈現明顯的M型化，政策優惠主要集中在首購族，而高利率則是由投資客承擔，最辛苦的是中間的換屋族與小資首購族。