《傳產》2024臺南中古屋交易報告：永康區領先、東區供不應求

在30至40坪、總價500至1,000萬元的中古屋交易中，永康區以331件的成交量居全市之首，遙遙領先其他行政區。永慶不動產小東南紡加盟店的東蔡武霖指出，永康區的優勢在於人口最多，這直接帶動了房市交易量的上升。加上北外環快速道路和交流道的便利，對南科園區的通勤員工來說極具吸引力。近年來，北區和東區的重劃區持續發展，交通動線經過永康區，爲該區吸引更多人流，進一步提升生活機能，成爲購屋族羣的熱選。

蔡武霖也提到，相較於東區和北區的房市熱絡，永康區的每坪均價便宜3至5萬元，房價具有競爭力。加上「二王砲校遷移計劃」將帶來市區罕見的大型重劃區，吸引許多購屋族提前入市。儘管近年房價上漲，但總價千萬元內仍可找到優質的中古屋，且新建案每坪均價約30至40萬元，對南科員工來說依然可負擔。

臺南老牌文教區的東區，在30至40坪、總價500至1,000萬元的中古屋交易中，以174件成交量排名第二。永慶不動產臺南文化中心加盟店的東呂啓綸指出，東區的發展受益於鐵路地下化，整體交通改善明顯。區內的平實重劃區和南紡夢時代，進一步帶動預售屋價格創新高，而南紡夢時代則是臺南最大的購物中心，補足了生活和娛樂機能。此外，區內有多所知名的國中、高中及大學，適合育兒家庭定居。

呂啓綸補充，東區15至30年的中古屋，每坪均價約20至26萬元，千萬元內還能找到兩房或小三房，對首購族和小家庭來說負擔較輕，且家長們也樂於在這些優質學區設籍。由於東區開發早，區內土地難再興建，導致中古屋市場長期處於供不應求的狀況，再加上未來捷運通車，符合低總價、中坪數的物件幾乎一上架就秒殺。

以休閒觀光區著稱的安平區，以135件成交量位居第三。安平區的低總價與舒適生活環境吸引了不少外縣市購屋者與年輕首購族。安平區近年來有多項重大建設如跨海大橋、安平之丘及綠線捷運等，改善了交通，並且五期重劃區的井字型道路規劃，讓交通更加順暢。這些發展使安平區成爲了生活品質高的購屋首選。

根據王建程的說明，安平區的房屋主要分爲屋齡約30年的三房物件及兩房的新成屋，購屋族羣包括退休族、首購族及外派工作族羣。這些購屋族羣看中安平區的生活步調較慢、環境舒適。價格方面，每坪3字頭的新成屋總價在千萬元內，比市區便宜，未來房價也有緩幅成長的潛力。

根據永慶房產集團的資料，2024年臺南市的中古屋市場，30至40坪的房屋最受歡迎，其次是20至30坪和40至50坪的房型。總價在1,500萬元以下的房子最爲熱銷，交易佔比高達8成。永慶房產集團副理陳金萍指出，臺南市的物件委售量較去年增加超過兩成，且成交案件的議價率也高達12%以上，購屋者可把握機會積極看屋，找到符合需求的物件；對於有售屋打算的屋主來說，適當讓利則能提升成交機會。