房市寒冬 買盤回歸蛋黃區 新北中和、臺南東區等去年買氣逆勢突圍

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

2025年房市買氣驟降，惟北中南十區憑藉建設利多、品牌建商加持、價格優勢、人口紅利支撐等，買氣逆勢突圍，且十區全在蛋黃區，新北市奪下過半席次，凸顯買盤迴歸蛋黃區。

觀察2025年成交量增幅最多的生活圈，新北市中和的遠東世紀廣場科學園區交易量較2024年暴增近三倍；其次爲臺南東區平實重劃區、新北市新店新和生活圈（中和與新店交界），成交量各較前年大增逾八、九成。

591房屋交易網分析，信用管制與房貸緊縮雙重壓力，市場迴歸基本面。能在房市不景氣時交易量成長區，多具備產業人口支撐、重大建設利多、品牌建商加持或價格優勢等四大關鍵，顯示未來房市趨向個案表現。

據591實價登錄統計，2025年房市買氣雖不振，但北中南仍有十大區交易量較2024年成長；觀察成交量逆勢突圍十大區，全數位於蛋黃區；其中新北市奪下半數以上席次，囊括六席，包括中和遠東世紀廣場科學園區、新店新和生活圈、板橋江翠北側重劃區G區和溪昆生活圈，以及新店央北和回龍丹鳳生活圈。

以2025年交易量較2024年大增近三倍的新北中和的遠東世紀廣場科學園區來說，2024年成交量僅221件，2025年大幅攀升至864件；591房屋交易網分析，該區受惠新建案「大同新紀元」成交帶動，共挹注700筆以上成交量，由於區域具就業人口支撐，加上新建案長年供給量少，因此即便2025年整體市況降溫，仍吸引自住與置產族羣進場。

臺南東區平實重劃區2025年成交量376件，較2024年近翻倍成長，主要是該區坐擁精華地段，緊鄰南紡購物中心商圈，受惠捷運藍線及平實轉運站建設題材，每坪成交價坐5望6，由於區域受到新建案「國城寶實」交易帶動，使該區在南臺灣買氣普遍收斂之際展現穩定成交動能。

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