工程車取代野狗！　橋科完工倒數「周邊均價站4字頭」

▲橋科區段徵收公共工程分6期，目前均已進入完工階段，主要道路將於12月26日啓用，成爲園區開發重要里程碑。（圖／行政院南服中心提供）

記者張雅雲／高雄報導

高雄半導體S廊帶持續擴張，北高最受矚目的橋頭科學園區即將完工，已有26家覈准廠商投資設廠，產業用地的進駐率約5成，包括華騰國際、鴻華先進、新特系統等知名大廠，已陸續動工或即將建廠完成，根據實登統計，橋科周邊預售均價今年首站4字頭。

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橋科將與楠梓產業園區、臺積電、路竹科學園區串聯成帶狀效應，形成S廊帶的北端門戶。國土署南工分署副分署長葉時旻表示，橋科區段徵收公共工程分6個標案，目前均已進入完工階段，主要道路12月26日啓用，成爲園區開發重要里程碑。

南科管理局科長王永和指出，橋科土地面積262.94公頃，已獲准進駐的廠商，需地面積約78.25公頃，佔產業面積的5成，進駐廠商的產業類別，分別佔產業創新9家、半導體6家、智慧機械7家、以及精準健康4家。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，受到橋科逐步完工時程影響，最直接受惠的區域是位於橋頭的高雄新市鎮，該區原本給人「空地多、草多、野狗多」的3多印象，但近2年因建商卡位、工程車涌入，已能看到新大樓一棟接一棟完工。

▲高雄新市鎮近年均價。（ETtoday製表）

根據《高雄實價網》統計，高雄新市鎮預售均價今年達40.7萬元，首度站上4字頭，去年均價爲35.4萬元，即使在限貸環境下，一年仍有15%的漲幅。謝哲耀說：「量縮是因爲區域缺乏供給，加上單價趨高，成交量大減7成，但只要新案開價都站上4字頭。」

隨着橋科在2026年陸續完工、進入建廠與量產期，北高雄房市將正式自「題材面」轉向「產業面」的實質支撐。謝哲耀分析，科技園區的房價通常不是一次拉高，而是隨產業進駐、人口到位分階段墊高，周邊房價將正式從「期待行情」過渡到「產業支撐行情」，房價走勢也將從短線題材轉爲中長線盤整。

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