九份子重劃區 利多匯聚

台南市安南区九份子大道周围生活圈。记者刘学圣／摄影

台南市九份子重划区受益水绿环境特色，加上生活机能趋于完善及联结南科的北外环快速道路即将完工，吸引科技工程师等进场，房价带从五年前的1字头，目前已陆续站上4字头。而在周边土地加速开发和交通便利等加持下，当地房市进一步看涨可期。

九份子重划区位于台南市安南区，邻近北区及安平区，西侧临台江国家公园，在重划前土地多为渔塭养殖业，政府为了活络土地利用、提高土地使用的强度，并有效解决土地共有人数过多等产权问题，于2007年公告市地重划计划区，经过了多年的努力，终于在2015年9月完成重划后土地权利变更登记。

周边历年行情、区域成交概况。

重划区开发总面积为101公顷，地势平坦、形状方整，重划区北侧为嘉南大圳，西与台17省道安明路一段相邻，南以盐水溪为界，东边侧临宜居路，安明路再往西即是台江国家公园。

大面积的湿地赋予重划区得天独厚的景观优势，在溪流及滨海湿地的环抱下，孕育出九份子重划区多样、丰富的自然生态景观条件。

台南市府并积极动该重划区为低碳示范社区，发展永续产业、太阳能与智慧城市，因应重划区政策目标，连路名也有巧思，以永续、宜居、乐活、生态为主轴命名。

信义房屋（9940）台南安南海佃店专案经理郭颛宇表示，安南区前段西侧靠近中西区安平 (五期市政府商圈、安平古堡老街)，前段东侧靠近北区 (好市多、新光三越小北店)，九份子重划区除了生活机能好外，水绿环境特色与迅速联结南科的北外环快速道路将于今年底开通，吸引科技工程师与都会新贵进场。

目前主要产品为五年内的电梯大楼和五年内的透天住家，以房价带来看，从五年前的1字头，目前已陆续站上4字头成交价位；值得一提的土地价格也一路飙升，容积率400%的住八土地，也从七、八年前每坪约20万元成交价，数倍翻扬。

兴富发集团去年即以每坪高达98万元，向台邦建设集团购入位于九份子大道旁水岸首排、占地约2183.96坪的住八土地，创下区域高价。

据了解，兴富发看好这片土地以高价购入后已于今年7月推出「阅读耶鲁」建案，高楼层价格尚未出炉，依据代销业者表示一般楼层单坪价格约落在35万至40万元区间。

郭颛宇并指出，近期令人引颈期待的，全台首座兴建于嘉南大圳上的安南水上运动训练中心刚完工，该中心坐落于九份子市地重划区公60基地，全白流线型建筑是水岸新兴的美建筑地标，吸引不少人驻足拍照。

周遭设有轻艇划船艇库、荡桨池、浮动码头、健身房、休息室、课程教室等设施完善，更提供有多元水域运动选择，包括独木舟、SUP立式划桨、龙舟、小帆船等，成为连结台南水域文化、运动教育与全民生活的多元场域。目前正办理促参招商作业程序，可望成为九份子观光新景点。