垦丁人潮10年蒸发600万　房东撑不住抛售金鸡母

记者张雅云／高雄报导

曾是国旅指标的南国垦丁，近年旅客雪崩式下跌。垦管处统计，2014年旅客高达837万人次，2021年疫情期间探底到201万，去年全年约214万人次，今年至10月旅游人次184.5万人，以往年11、12月淡季推断，全年旅游人次恐首次跌破200万以下，创20年新低。

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▲曾是国旅指标的南国垦丁，近年旅客雪崩式下跌。（图／记者张雅云摄）

垦丁观光人潮10年来掉了快600万人次，知名百万网红Cheap近期也开砲，狂酸垦丁物价「连黄仁勋都不敢去」，永庆不动产潮州五福富山加盟店协理邱璇桦表示，以往最具代表性的垦丁大街店面待租期愈拉愈长，店租出现明显松动，主要原因是观光人潮持续下跌，对商圈造成大幅冲击。

▲开了21年「冒烟的乔」大湾店歇业后，屋主以2.8亿元整栋出售。（图／记者张雅云摄）

像是之前地标「麦当劳」店面月租金从28万元已降至26万，降幅约7%，台式教父牛排「孙东宝」旧址，月租金从8.8万元降到5.5万元，降幅高达37%，但仍乏人问津。

名店出走潮延烧，开了21年「冒烟的乔」大湾店歇业后，屋主以2.8亿元整栋出售；以往挤满观光客的「7-Eleven」垦丁门市，屋主也决定告别金鸡母，开出1亿8800万元出售，总价相对较低的「聚点酒吧」旧址，整栋透天开价2680万元，也还在出售中。

邱璇桦说：「近5年垦丁大街透天成交稀少仅3笔，总价落在1800~5000 万元，高屋龄与观光低潮使买气转弱，但多数屋主惜售不愿大降价。」

在地业者坦言，假日、旺季虽仍涌现游客，但平日冷清、营收难撑租金，导致就算租金下调，店家仍无信心开店。他说：「租金虽降，人潮却掉更快，以前月租30万元、人潮10成，现在租15万元、人潮剩2成，生意还是撑不起来。」

▲垦丁假日、旺季仍涌现游客，但平日冷清、营收难撑租金。（图／记者张雅云摄）

也因为租金下降，垦丁大街开始有早餐店、面店等客单价相对低的小吃摊进驻，记者实际走访发现，垦丁物价与全台观光区差不多，早餐店原味蛋饼30元、汉堡加蛋55元、阳春面一碗60元、一盘综合生鱼片100元，生鱼片甚至比市区更便宜。

不过也有偏高物价，夜市烤玉米秤重计价一斤300元，记者挑了一只正常大小玉米秤重完170元，直接被「吓一跳」，也有买过的观光客认为，「好吃但价格真的快跟烤鱼一样。」

▲记者实际走访发现，垦丁热炒店一盘综合生鱼片100元。（图／记者张雅云摄）

垦丁不只物价，房价也被嫌太贵。屏东县民宿协会理事长余松华澄清，目前垦丁民宿双人套房平日均价约1200元、假日约2000元上下；若为共用卫浴的背包客栈，床位价位落在600~800元不等。「价格差异主要在硬体设备与服务内容。」

他指出，部分媒体以国际饭店房价对比国内民宿不尽公平，加上线上订房平台（OTA）抽成高，导致价格更高，建议旅客直接与业者订房更优惠。他补充：「从民宿600元到饭店3万元的房型都有，选择取决于旅客需求。」

▲垦丁观光衰退。（ETtoday制表）

根据观光署统计，屏东目前合法登记的民宿业者有1313家、6114房，较去年1277家、5924房持续成长，余松华分析，垦丁大街周边的住宿市场已趋近饱和，「新民宿要进驻几乎不可能」，这些新增业者多转向恒春、潮州、小琉球等、形成外溢效应。

即使近年观光人潮减少，民宿数量仍年年增加。余松华说：「近年到访旅客，台湾人超过5成，为了拉高国际旅客比例及时间，正积极开发可远端工作的外国客，到垦丁数位游牧，并举办国际赛事，透过运动经济开拓垦丁客源。」

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