六都預售屋價持續向上 臺南、新北上揚14%最多

房市示意圖。 記者遊智文／攝影

房市交易動能放緩，惟預售屋房價持續飆高。中信房屋統計實價登錄資料顯示，近一年六都預售屋房價全數上漲，又以臺南市、新北市年漲幅逾14%最顯著，每坪成交均價各漲至40.9、70.2萬元；臺中市年漲幅也有12%，桃園市、高雄市各攀升8.6%、8%，臺北市也漲1.9%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價恐難大幅回落。

莊思敏指出，預售屋價格持續上漲主要可歸因三點，首先近年原物料與人力成本居高不下，加上精華區的土地漸少，建商不論土地或營建成本持續增加，預售案價格自然難有下修空間，尤其今年初，營建業陷入「土方之亂」，在土石方處理費用急遽飆升，在相關成本增加，是否反映在未來新推案的開價中，需持續觀察。

其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多以「買房送裝潢、送家電」等優惠方式變相讓利，而非直接降價；最後，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高了購屋民衆的貸款難度，但預售屋工程期較長，付款方式相對彈性，購屋者無立即性面對龐大的房貸壓力，對有預算的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也爲預售屋提供價格支撐。

資料顯示，雖然第七波信用管制上路逾一年，但近一年六都預售屋價格不降反升，其中臺南市新屋價格年漲14.6%最多，其次爲新北市年增14.5%，每坪成交均價分別攀升至40.9、70.2萬元；臺中市年漲幅也有12%、整體新屋每坪成交均價達55.1萬元，桃園市、高雄市新建案房價年攀升8.6%、8%，高房價的臺北市也小漲1.9%、每坪成交均價站上125.4萬元。

莊思敏分析，近年來，臺南市在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北市也有「潤泰CITY PARK」、「漢皇River Sky」等，這些精華區的高價建案進一步推升整體區域的平均房價水平。

中信房屋臺南永康永大加盟店店長陳佳純指出，受房市買氣不振影響，讓臺南市交易量放緩，但區域市場有不少利多題材，包括南科、臺積電（2330）、北外環、捷運、鐵路地下化等，接下來隨着建設項目逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求，長線來說，區域房市發展依然看好。