央行利率連八凍 房市微鬆綁

中央銀行總裁楊金龍19日宣佈，央行理事會同意調整選擇性信用管制措施，考量成效逐漸顯現，並回應民衆的陳情，調整全國自然人第二戶購屋貸款的成數，由5成調升到6成。（黃世麒攝）

中央銀行19日召開今年首季理監事會，雖一如各界預期，政策利率「連八凍」，重貼現率維持2％，卻意外鬆綁房市管制，即日起調整第七波信用管制內容，將自然人第二戶購屋貸款的成數上限，由原本的5成增至6成。央行總裁楊金龍解釋，這只是微調，目前還不是大幅放寬的時機，「現在是soft landing（軟着陸）的開頭」。

央行自2024年9月實施被稱做「史上最嚴格」的第七波選擇性信用管制，緊盯銀行不動產放款集中度，導致房地產交易件數大減，去年買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，被房地產業者喻爲「金龍海嘯」，呼籲央行能適度放寬部分信用管制，讓產業喘口氣。

根據央行統計，第七波信用管制上路後，全體銀行不動產貸款集中度已由民國113年6月底的高點37.6％，降至今年2月底的36％。而全體銀行不動產貸款餘額年增率，自113年9月底高點9.4％降至今年2月底的3.7％，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢逐步改善。

楊金龍表示，央行的政策基調是希望房市能夠軟着陸，雖然不動產貸款集中度回降、房市投機炒作減少、民衆看漲房價預期心理也下降，但「現在是soft landing（軟着陸）的開頭」，且不動產貸款集中度也還未達到央行的目標，絕非大幅放寬管制時機。

楊金龍表示，房市放緩過程，央行必須適時調整，避免hard landing（硬着陸），步入近年大陸房市困境。他也喊話建商適度讓利，讓房市交易量能出來，否則價格僵住、買方不進場，很有可能導致硬着陸，這非央行所樂見。楊金龍也透露，相較於全體理事一致通過利率不做調整，房市管控鬆綁並非一致，有理事就不贊成，甚至要求若鬆綁第二戶房貸，就應調緊第一戶房貸，避免打房功虧一簣。

對於央行政策，商總榮譽理事長賴正鎰表示肯定，雖然只有打開一點點水龍頭，但政府已看見換屋族的資金壓力，給予換屋族喘息空間。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認爲，央行除迴應民意外，也是擔心不動產流動性受到影響，進而產生系統性風險，雖然只有1成，但對產業信心有相當幫助。

不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全則建議，針對「已簽約但未撥款」個案，應有明確的銜接標準，確保適用新制6成的額度，銀行內部總量管制也應有配套措施，避免「看得到額度、排不到貸款」情況發生。