預算千萬臺中可買哪？五大交易熱區都在市中心

北區2025年平價中古屋交易件數居臺中之冠。臺灣房屋／提供

臺灣房屋根據實價登錄資料，統計2025年臺中市總價1,000萬以下的交易筆數共4,656件，其中成屋達4,256件，佔比逾9成，且前五名都在成熟的市中心區，包括北區、西屯區、北屯區、西區、南區。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，臺中現今新案均價達5字頭，小資買盤想以千萬總價買新房，只能朝外圍區段發展，選擇相對侷限。

若能接受稍有屋齡的中古屋，就有機會在成熟市區紮根，且中古屋可立即入住，契合自住客需求，申辦房貸也更即時，能搶搭新青安的末班車，因而推升中古屋在平價市場的市佔率，佔比較2024年提高了10個百分點。

檢視臺中千萬宅最熱賣的區域，成屋方面由市中心的北區以631件交易拔得頭籌，西屯區以560件居次，季軍北屯區則有470件，西區及南區等成熟市區，也擠下許多房價較親民的外圍行政區挺進前五名。

預售屋千萬宅熱區，則由交易量同樣爲66件海線龍井、山線后里並列冠軍，值得一提的是，從第三名的清水到第五名的外埔，也通通爲海線城鎮，凸顯海線在新案市場中的平價特色。

臺灣房屋信實復興特許加盟店店長吳建緯表示，千萬宅交易量最大的前五名，清一色爲原臺中市的蛋黃行政區，主要是成熟市區具有「生活機能完善」、「中古價格平實」、「銀行鑑價穩固」等三大特色。

特別是屋齡15~25年的物件，屋況不至於太過老舊，且多半享有鬧區地段優勢，2、3字頭的價碼又僅約同區段新案的5~6折，對消費者而言，是性價比頗高的選擇，使市中心的平價中古屋居市場交易主力。

陳定中指出，近年新案推案量大的海線地區，因房市景氣降溫導致銷售期拉長，爲增進買氣，部分建案打出2字頭促銷價攬客，掀起讓利戰，使海線成爲臺中民衆「低預算買新案」的熱門區段。

尤其近期臺中港特定區迎來交屋潮，後續讓利轉售求下車的案件可望增加，預估海線往後低總價物件的交易量還有成長空間。

2025年臺中總價千萬以內首購宅交易熱區TOP5。資料來源／臺灣房屋