「雨衣大王」起家厝改變身豪宅 開箱「理仁柏舍」 6大亮點

「理仁柏舍」承襲聯聚建設一貫的美學DNA。圖／蔡惠芳

中臺灣「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖，首度以子品牌「理仁建設」，打造完成的輕奢宅「理仁柏舍」，19日首度開箱！6大亮點一次看，大大顛覆外界對於輕奢宅的認知和想像。至於2026年豪宅市場展望，聯聚表示，短期可望維持現況、未必會出現「小陽春」。

「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖近31年來，陸續在七期打造完成「聯聚信義」、「聯聚瑞和」、「聯聚中雍」等膾炙人口的超級豪宅、豪辦等經典之作，被視爲臺灣建築業界的典範；理仁建設則承襲聯聚建設一貫的美學DNA，創辦於2005年，以現代設計、生態友好的風格，融入中小坪數住宅，建築、空間以及客層，都比聯聚更爲年輕化，色調也比聯聚更明亮、更活潑。

聯聚表示，對長期深耕七期核心的聯聚建設而言，理仁建設的首棟作品爲「理仁柏舍」，以45坪均質規劃切入中坪數市場，延續聯聚在建築品質的高標準，同時也是品牌首次跨出七期核心區的重要佈局。隨後推出鄰近市府捷運站的「理仁奕舍」，以及位於文心中清站的「理仁泰舍」等系列作品，也將延續聯聚與理仁建設品牌一貫的美學與生活質感，同樣備受市場矚目。

首先，基地正對大遠百、新光三越百貨，融合緊鄰七期僅一巷之隔的城市便利性，但多了幾分自然和寧靜，更保有居家生活的隱密性，可謂同時盡享都會繁華與綠園道的悠然文藝氛圍。

第二，「理仁柏舍」承襲聯聚建設的「建築美學DNA」，多位住戶分享交屋感受：「公設空間設計能看出聯聚美學DNA；也有人表示：「從收邊、選材到設備配置都能看出聯聚的講究，每個細節都處理得很用心。」理仁柏舍的完工，讓住戶從公設空間到住宅室內，都能感受到理仁建設延續聯聚的品質基準與美學堅持。

第三，「理仁柏舍」以新現代語彙詮釋居住美學。建築設計注重空間比例與採光通風的平衡，外觀以錯層陽臺與垂直綠化構築立面層次，使自然元素融入日常生活。

第四，「理仁柏舍」也將永續作爲建築思考的核心方向，計劃取得綠建築、智慧建築雙標章，以節能、環保與永續爲核心。建築整合太陽能、雨水回收與中水再利用系統，並採用低污染、可回收建材，降低建築生命週期的環境負荷；導入能源管理平臺（BEMS），結合智慧空調、照明與電梯自動調節系統，提升能源效率與維運穩定度。

第五，「理仁柏舍」大手筆在一樓基地四周打造長達200公尺的綠廊環繞！猶如一座迷你森林，樟樹、花卉植栽層次豐富，公共藝術雕塑點綴其間，不僅爲來往行人構築舒適的步行體驗，也塑造充滿生命力的街角風景；社區外設置奉茶水柱，提供生飲等級用水，傳承傳統「奉茶」文化，展現敦親睦鄰的人情味，讓建築與城市之間建立友善連結。

第六，一樓公設突破以往空間配置模式，獨創改採一座座獨立的House，分別區隔出茶室、閱讀室、健身房、餐廳等，並大量引進戶外生態森林和庭園景觀及光線，帶來明亮和穿透感，設計大膽而活潑。

其中閱讀室內還規劃有一座座小私塾、江韋侖爺爺江挺生的一幅墨寶「知行合一」，象徵家族精神的延伸；牆面上還有幅清朝時期的手繪臺灣西部古代地圖，以手感十足的山水畫筆觸，細緻描繪百年前的臺灣西部城市紋理和生活景象。

至於健身房，更大手筆採用被譽爲「健身器材界的勞斯萊斯」，曾爲法拉利F1車隊和NBA球隊指定設備頂級健身器材品牌「Technogym」，讓輕奢宅的住戶也能享有頂級豪宅等級的健身器材。

值得一提的是，「理仁柏舍」基地原址，就是臺灣代表性企業「達新工業」創辦人之一胡春達先生的家族起家厝，「達新牌」雨衣與雨鞋是早期臺灣人共同的生活記憶，陪伴許多人成長，這片土地承載着企業務實經營與家族共榮的精神。重情義的江韋侖，爲紀念這段歷史，新案命名爲「理仁柏舍 H House」，其中「H」，即取自胡氏的首字母，「柏」則源自胡家第二代之名，此外也特別保留一處空間，命名爲「達會所」，延續土地獨特人文記憶。

「理仁柏舍」位於臺中市西屯區惠中路148巷98號，就在新光遠百對面，基地面積1,202坪，興建爲地上20F、27F，地下4層，每戶規劃爲均質45坪輕奢宅，共175戶，總銷約55億元，2020年預售階段不到三個月即被搶購一空，當時每坪成交大概在4~5字頭；今年十月，才完工交屋，預計本週六將舉辦區全會，歡度住戶入厝。

據聯聚透露，很多住戶在交屋時，都對「理仁柏舍」爲之驚豔，紛紛大呼品質和水準都已經超乎預售時原本的預期！

實價登錄資訊顯示，最近有住戶轉手，每坪行情已見7，達75萬元。與預售當時相較，漲幅達五成之多。

談到限貸令下，「理仁柏舍」交屋是否碰到挑戰，業者指出，去年柏舍因限貸成數與「第幾間」限制，部分客戶貸款額度受限，但客戶多自行設法完成交屋，理仁尊重法令、不協助規避。

儘管政策使得住宅成交的決策變慢，但商辦大樓相對受影響較小，企業或自然人購買商辦貸款門檻較低，因此年底選擇先推商辦，總銷220億元的「聯聚中衡」將是聯聚第三棟頂級商辦開發案，由ACPV建築師Antonio設計，地段佳、設計含主樓與塔樓，並配四層精品型商場。坪數彈性（約60–135坪），便於企業多戶擴充與合併使用。

至於2026年豪宅市場展望，聯聚表示，短期可望維持現況、未必會出現「小陽春」。明年第一季市場可能延續目前氛圍，建商順勢調整產品結構，多推商辦、住宅慢慢蓋，遵循政策軌跡運行。