理财周刊／主播夫妻档用薪水逐包租公梦想
知名主播夫妻档岑永康、张珮珊自认个性保守，从没有买过股票，只靠薪水累积，目前在大安区有三间房子，总价超过三千万元，如果收入稳定，两人未来会继续买房子，达成夫妻俩当包租公，靠租金收入养老的梦想。
文．洪佩玲 图．岑永康、张珮珊提供
「我们的梦想是当包租公、包租婆。」岑永康及张珮珊不讳言已为退休生活做好目标规划，夫妻俩脑中想像每天换灯泡、修水管，以每月收房租当乐趣的梦想生活。
岑永康夫妻的理财方式其实很简单，保守的他们不碰股票、基金，只买储蓄险、房地产，目前夫妻俩已经在台北市大安区买了三间中古屋，一间二十六坪出租、一间四十五坪自住，另一间二十四坪给外婆住，总价超过五千万元，靠着薪水累积，未来两人会继续买房投资，希望退休后，可以当包租公、包租婆，靠租金收入养老。
以精简理财模式，岑永康、张珮珊靠着薪水在短短十年间晋身千万富翁富婆之列，夫妻俩也娓娓道来一路走来投资房地产的撇步，让目前望屋兴叹的民众作为参考指标。
岑永康回首二十八岁买第一间房子时，当时单身的他，在TVBS电视台工作，主跑社会线，月薪不过四万五千元，无意间看到公馆商圈，邻近台湾大学的新生南路三段附近，巷子里有间两房、二十六坪多的老公寓要出售，由于岑永康小时候就读铭传国小、民族国中，对于周边的生活机能相对熟悉，加上公司在八德路，当时跟家人住在新店，这间房子刚好介于中间地点，不论居家或工作上交通都便利。
于是他拿了一百万元的存款，再向妈妈借了二百万元凑成头期款，加上银行贷款四五○万元，以每坪二十五多万元、总价七五○万元买下人生第一间黄金屋。随着结婚生子，目前该地区房价增值到每坪高达七十几万，短短十二年，增值幅度达五倍之多，投报率一八○％。
岑永康表示，第一次买房子刚好是买在房价相对低点，眼看房价从一倍开始逐步增值，帐面资产短短几年增加近千万，让他更有动力咬紧牙关想要尽快还清房贷，因为如此换算下来等于是一年多省了三十万元的利息，一边赚增值、一边省利息，加上目前每月房租二万九千元收租三头赚。
「所有的投资行为都要回归人的原始本质，适合自己最重要。」岑永康提醒年轻人买房子不要妄想一次到位，先买小的再换大的，例如当初他买的是二十六坪老公寓，房贷超过薪水一半， 但他还是咬着牙买下去。岑永康认为，「因为当你有了还款压力，就会想办法多赚钱，不要小看自己的潜力。」
有了第一次买房的赚钱经验，让夫妻俩对房地产更有信心，为了让全家有个稳定的生活，四年多前从纽西兰回国后，考量一对儿女逐渐长大，仅有两房的小公寓空间不够使用，因此决定换屋。
由于电视台搬到内湖，夫妻俩想就近在内湖区居住，花了半年时间在内湖区看了上百间房子，眼看房价从一坪二十四∼二十五万，短短半年就涨到一坪四十万，让他俩很生气，如果以内湖区行情价四十万一坪，岑永康决定还不如回到自己熟悉的大安区，夫妻俩主观认为，「保值性还是大安区较佳。」
买中古屋 善用装潢打造价值感
内湖半年的看房经验，让夫妻俩把看房当乐趣，无形中累积很多经验，谈到现居的大安区台电大楼捷运站附近房子，买房经验也是因缘巧合，他记得早上十点去看房，下午四点就决定签约买了。
主要是当初因TVBS同事的哥哥在附近当房仲，提到刚好有屋主要出售，此物件热腾腾还未上传网路，屋主是其朋友，于是岑永康不假思索决定以一坪五十万买下，刚好在二○○八年海啸期间，没想到买完后四个月，同栋大楼成交价马上飙到一坪六十四万，从购入时每坪五十万元，现已增值到七十几万元以上，投资报酬率达四○％，也让岑永康感觉是赚到了。
买下自住安定窝 装潢监工省百万
除了买屋投资有一套，张珮珊对自家装潢精打细算的超能力更让人佩服不已。以总价二千多万元买下三房两厅的格局，因预算装潢费用控制在二百万，因此监工自己来，设计师就找岑永康高中同学。
「记得在装潢地板时，原本师傅预估光是铺地板就要花五十万元，但因为预算不够，只好透过设计师找到专业老师傅，光是逐一上胶就花了两天时间，然后再抛光，帮我贴满整片地板，看起来美观又时尚，也解决了我的困扰！」张珮珊笑说，这就是监工的「眉角」，也省下四十万预算。
由于系统家具都是直接到工厂买来，加上工作时间自由，在监工过程中，张珮珊学会与师傅「搏感情」，每隔二到三天就亲自到现场慰劳他们的辛劳，跟师傅们周旋交际，因此，从设计规划、材料购买一路到动工装潢，在她细心规划、亲自比价，花心思和装潢师傅「搏感情」的努力下，整体装潢费用只花了一八○万，比起同规格省下将近百万元费用，近年来房价涨幅更是达五○％以上，投资成果丰硕。(文未完)
【更多精采内容，请见《理财周刊》650、651期，便利商店及各大书店均有贩售】【新春报喜，课程优惠。活动详见www.moneyedu.org.tw】